近日，上海、深圳等地的二手房自由交易通道都已经关闭，所有交易都必须通过中介完成。对此，成都市场是否也将有所反应？随后，记者采访了成都市相关主管部门，据主管部门负责人介绍：“目前通过自由交易窗口的过户占总成交量的五成左右，关于成都关闭二手房自由交易通道的想法，目前正在酝酿和考虑中。”

缺乏第三方监督漏洞多

案例：前不久，康某通过朋友介绍，向朋友的朋友杨某买了一套二手房，并支付了20万元房款。双方约定，等房产过户后交接钥匙时，康某再支付另外25万元购房余款。出于对朋友的信任，杨某在办理完房产过户手续后，就把房门钥匙交给了康某。没想到，康某拿到房门钥匙后，以该房墙上有裂纹、存在水管渗漏、厕所不好用、客厅窗户破旧等诸多质量问题为由，只付20万尾款，为此，双方扯上纠纷闹得不可开交。

一直以来，二手房交易主要有两种方式，买卖双方既可通过中介签订买卖协议，也可自行交易。在自行交易的过程中，因二手房交易双方事先考虑不周，约定不明，或缺乏第三方有力监督，事后引起纠纷的例子屡见不鲜。

中豪律师事务所袁律师表示，对于二手房的买卖，由于是现房，一般以现状出售，对于所出售的房屋作现场察看，表明买受人是接受现状交易的。购买者康某以水管渗漏、厕所不好用为由，不愿支付剩余房款是属于违约行为。袁律师表示，出现拒付尾款的纠纷正是因为缺乏第三方的有力监督。

关闭自由通道势在必行

“自由交易可以省一大笔中介费”这是很多购房者选择自由交易的原因。但其中需要付出的精力和担当的风险却被很多人忽视。

寻找房源、辨识房屋性质、确认卖方身份、办理按揭、递件过户、保证交易资金安全……二手房交易流程繁琐，如果是自由交易每个环节都得购房者亲自跑到，同时还要确定有无合同风险、法律风险和拆迁风险。绝大多数购房者对交易和过户办理过程都不是很清楚和专业，不仅耗上大量的时间，而且容易出现漏洞产生纠纷。

如果是通过中介购房，首先中介推荐的房源已经是经过确定权属明晰的房产。因为中介公司对业务流程熟悉，不仅仅能帮购房者省下很多时间和精力，还能大大缩短交易时间，最主要的是能保证买卖双方的交易安全。

21世纪市场部经理舒宁表示：“成都实行网签后，很多不规范的小中介没有网签权限，交易都是通过自由通道递件，所以自由交易通道其实一定程度上给不规范的小中介提供了空间，而对于真正自由交易的人群来说，这种方式的安全性又实在有限，所以在其他城市关闭自由交易通道之后，成都势在必行。”

条件成熟将关闭自由交易

据了解，目前成都二手房市场通过自由交易通道递件的成交比例基本占到了总成交的50%。其中也包括不少小中介从自由交易通道递件。

交易中心相关负责人表示，目前如果不通过自由交易通道，就必须通过中介公司取得经纪人资质的经纪人网签过户。而目前成都市取得经纪人资质的经纪人数量很有限，很多品牌中介也就只有几个，所以如果关闭自由交易通道，中介公司现有经纪人根本不能满足市场需要。

而且就目前市场而言，特别是地震之后，整个市场成交受到很大影响。这个时候关闭自由通道无非会给市场带来更大冲击。所以相关负责人表示，“目前的成都市场条件还不成熟，短时间内还不允许直接关闭自由通道。但为了保证交易安全，促进小中介的规范化，在中介经纪人队伍逐渐壮大，市场逐渐回暖的基础上，自由交易通道肯定会逐渐关闭。”