绵阳市房产管理局办理行政许可指南

一、项目名称：城市商品房预售许可证
二、法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四十四条规定；
2、国务院《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第四章第二十二条、第二十四条、第二十五条规定；
3、中华人民共和国建设部令（第131号）《城市商品房预售管理办法》规定；
4、《物业管理条例》第二十一条至第三十一条；
5、《前期物业管理实施办法》。
三、法定条件：
1、房地产开发企业；
2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
四、审批权限：由市房管局审批。
五、办理程序:
1、需申请人办理的环节和内容：申请人在具备法定条件后备齐资料；
2、本部门内部办理的程序及时限：详见“绵阳市房管局行政许可办理程序”（附后）
六、申请提交材料的目录：
1、商品房预售许可申请表；
2、开发企业的《营业执照》和资质证书（验原件，收复印件）；
3、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证（验原件，收复印件）；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积（分别注明各栋房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位）、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础配套设施等内容，并应当附预售商品房分层平面图、总平面图；
7、前期物业管理招投标备案书。
七、承诺期限:10个工作日
八、收费依据和标准: 无
九、有无数量限制：无数量限制
十、是否年检（审）：不年检（审）。
   十一、申请书格式文本：
1、商品房预售许可申请表
2、商品房预售方案（附后）
   十二、咨询服务：
    1、通讯地址：绵阳市行政服务中心市房管局政务服务处（富乐路新益大厦东五楼）
2、邮政编码：621000
3、联系电话：（0816）2345463
4、网址：http://www.my-xzfw.gov.cn

附1：绵阳市房管局、办理“城市商品房预售许可证”工作程序